财联社（北京，记者 姜樊 高萍）讯（xùn），财联社记者近日从多地（dì）银行了（le）解（jiě）到，当前个人住（zhù）房按（àn）揭贷款的整体放款速（sù）度确有加快，也有部分银（yín）行因前期放款等待（dài）的时（shí）间并（bìng）不长，放贷速度（dù）未现明（míng）显变化。

近期市场有传（chuán）闻称，有关监管部门要求热（rè）点城（chéng）市的主要银行清理积压5个月以上的按揭贷款，对此，多（duō）数（shù）银行回（huí）应称暂未收到上述通知。不过，华南地区（qū）一家银行信贷部门负责人（rén）对财联社记者表示（shì），尽（jìn）管当地监管部门并（bìng）未对积（jī）压（yā）时间做出（chū）具体的（de）规定，但（dàn）确实提醒银行个（gè）人（rén）房贷“不要积压太严重”。

近期（qī）监管层频频发声，要求银行等金融机构（gòu）实施好“保交房（fáng）、保民生、保稳定（dìng）”的政策。从目前各家银（yín）行的表现来看，房地产贷款（kuǎn）投放明显（xiǎn）提速（sù），此前贷款过紧（jǐn）的（de）现象已经得到改善。同时，随着房企融资环境显露回暖迹象，近日房地（dì）产行业市场信心正持续恢复。

多地银行加速（sù）发（fā）放积压房贷（dài）

今（jīn）日，南京的李（lǐ）女士在等待了4个月后，比（bǐ）原计划提前1个（gè）月拿到了（le）按揭贷款。李女士（shì）对财联社记者表示（shì），她于今年7月中（zhōng）旬购（gòu）买了一套（tào）二手房，之后就一（yī）直在等（děng）银行放款，中（zhōng）间曾多次被告知需要再等待（dài）一（yī）段时间（jiān）。就（jiù）在9月末，客户经理告（gào）诉她说目前的（de）平均等待时间（jiān）是5个月，并让她做好准备，预计放款时间有可能要（yào）到12月份，如果贷款额度紧张，明年1月份也是有（yǒu）可能的。

“没想（xiǎng）到今天就拿到了（le）贷款，很开心。”李女士说，银行的客（kè）户经理告（gào）诉她，最近放款速度（dù）确实有一些加快，9月初（chū）申请的贷款，目（mù）前已经开（kāi）始（shǐ）陆续发放了。

“虽然监管层（céng）没有在按揭贷（dài）款的等待时间上（shàng）进行明确的限制，但要求（qiú）银行（háng）个人住房贷款不能（néng）积压太严重。”华南地区一家银行相关人士（shì）对财联（lián）社记者（zhě）表示，该行此前一段时间（jiān）个人房贷业务几近暂（zàn）停，这为清理积压（yā）的（de）房贷业务腾（téng）挪出了（le）空间，近（jìn）期该行个人房贷业务已经重启（qǐ）。

上海一家大行信贷经理（lǐ）对（duì）亦财联社记者表示，其所（suǒ）在支行下发通知，要（yào）求清理一些（xiē）积压期限较长的个人房（fáng）贷业务。“具体放贷（dài）标准没有明确说，但下发了客户名单，要（yào）求重新梳（shū）理（lǐ）客户提交的材料，能放（fàng）就放。从名单来看，放款的先后（hòu）顺序可能按照审批时间排序。”

不过（guò），并非（fēi）所有（yǒu）地区、所有银行都加快了放（fàng）贷速度。据财（cái）联社记者（zhě）了解，放款速度（dù）加快主要出现（xiàn）在前期等待（dài）时间较（jiào）长的地区，以及（jí）大型国有银行和（hé）一些主要的股份制银行（háng），一些中小银（yín）行当前放款并未现明显提速，而前期个（gè）人按（àn）揭（jiē）贷款等待时间（jiān）并不算长的地区，如北京、广州等（děng）地的银行（háng），目前放款（kuǎn）速度没有明显（xiǎn）的（de）变化。

此外，对（duì）于新申请的按揭贷款，多（duō）地银行表示，目前放款时间暂无法确定。

上海某大行的一位信（xìn）贷经理表示，目（mù）前银行对刚需购房的额（é）度有所放（fàng）松，但（dàn）现（xiàn）在新申请（qǐng）的按（àn）揭贷款（kuǎn）放款时间（jiān）会有多长并不能确定。北京某国有（yǒu）银行信贷经理亦直言，现在该行主要对首（shǒu）套（tào）刚需住房发放房贷，因此二（èr）套（tào）购房暂时没有额度（dù），而当前新申请的按揭贷款，放贷时间（jiān）大概率要等到明年。

房贷（dài）有序回升促房地产市场平稳运行

央（yāng）行日前（qián）发布的个人住房贷款统计显示，2021年10月末，个人住房贷（dài）款余额37.7万亿元，当月增加3481亿（yì）元，较9月多增1013亿（yì）元。

而财联社记者从（cóng）金（jīn）融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升（shēng），环（huán）比多增（zēng）超过1500亿元，其中房地产开发（fā）贷（dài）款（kuǎn）环比（bǐ）多增500多亿，金融机构对（duì）房地产行业（yè）的融资行为明（míng）显（xiǎn）改善，预计11月（yuè）份仍将（jiāng）保持环（huán）比增长态势（shì）。

另据记者从多（duō）家银行了解，11月首旬（xún），各行房地产开发贷款的投放力度延续了10月份（fèn）的增（zēng）长（zhǎng）势头，预计本月房地产开发（fā）贷（dài）款的环比增长态势（shì）仍将保持。金融机构对房地（dì）产企业的融（róng）资行为（wéi）已基本恢（huī）复至正常状态。

植信投资（zī）研究院资深研究员马泓表示，10月（yuè）份房地产（chǎn）贷款相关指标的改善，部分体现了金融机（jī）构对于短期住（zhù）房信（xìn）贷政策边际缓和的态度，央行在第（dì）三季（jì）度（dù）例会中所提到的“维护房地产市场（chǎng）的健康发（fā）展，维护住房（fáng）消费（fèi）者（zhě）的合（hé）法权（quán）益”的表态也逐步落地。他预计（jì），在住房金融政策边际改（gǎi）善的背景下，整体房地产行业的信心（xīn）有（yǒu）望（wàng）得（dé）到阶段（duàn）性的修复，促进房（fáng）地产行（háng）业平稳健康发展。

不过，中原地产（chǎn）首席分（fèn）析师张大伟表示，近期（qī）已有多家房企通（tōng）过回购美元债（zhài）等方式（shì）应对市（shì）场疑虑、传递现（xiàn）金（jīn）流充裕的信（xìn）号，10月份（fèn）按（àn）揭贷（dài）款数（shù）据相比9月亦有所（suǒ）宽松。这说明，房地产（chǎn）市场的稳定（dìng）发展仍是主要目标。

亦有业内人士指出，今年9月以（yǐ）来监管部门多次（cì）强调维（wéi）护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法（fǎ）权益（yì），支持居民住房的合理需求（qiú）。该人士预计，未来（lái）房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷（dài）和按（àn）揭贷将（jiāng）继续回升，居民刚性购房需求（qiú）以（yǐ）及（jí）房地产开发企业的（de）合理信贷需求将进一步得到（dào）满足（zú），行（háng）业信心亦将持续修复（fù）。