楼市热点
12月（yuè）刚开始，利好楼市的消息是一个接一个…….
据新华社（shè）消息，中共（gòng）中央政治（zhì）局12月6日（rì）召开会（huì）议，分（fèn）析研究2022年经济工作。会议强（qiáng）调，明年经济工作要稳字当（dāng）头、稳中求进（jìn）。其中提及（jí），要推进保障性住房建（jiàn）设，支持商品房市场更（gèng）好满足（zú）购（gòu）房者的合理住房（fáng）需求，促进房地产业健康发展（zhǎn）和良（liáng）性循环（huán）。
广东省住房政策研究中心首席（xí）研究员李宇嘉认为（wéi）：“这句表述（shù）非（fēi）常（cháng）重要，一是大起大落不是（shì）健康的，平稳（wěn）运行也包括资（zī）金供给的平（píng）稳，而不是资金（jīn）紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开（kāi）发、销售（shòu）的良性循环，这也需要资（zī）金的（de）支（zhī）持。”
6日晚，今年第二次的降（jiàng）准，就这么突然（rán）来了！
中（zhōng）国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款（kuǎn）准备金（jīn）率0.5个（gè）百（bǎi）分点（不含已执行5%存款准备金率（lǜ）的金融（róng）机（jī）构）。本次下调后，金融机构加权平均（jun1）存款准备金（jīn）率为8.4%。
值得注意的是，这是央（yāng）行（háng）今年的第二次降准，早在（zài）今年的7月15日，已经下调（diào）金融机构存（cún）款准（zhǔn）备金率0.5个百分点。如今5个（gè）月后再次下降5个百分点。
这也是在总理12月3日表（biǎo）态“中国（guó）将围绕市场（chǎng）主体需求制（zhì）定政策适时（shí）降准（zhǔn）”后的一（yī）个呼应（yīng）。
此次降准对楼（lóu）市有（yǒu）何影（yǐng）响？听听专家怎么说（shuō）！
招联（lián）金融（róng）首席研究员董希（xī）淼表示“央行在此时宣布全面降准，是非常必要和及时的，有助于（yú）稳定市场主体的信心和预期，促进实（shí）体（tǐ）经济稳步持续恢复，帮（bāng）助企（qǐ）业走出困境、健康（kāng）发展。”
在降准的情况（kuàng）下（xià），易居（jū）研究院（yuàn）智库（kù）中心研究总（zǒng）监严跃进认（rèn）为，银行（háng）的信贷配置能力增强，对（duì）于合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认（rèn）购、二套房认购、租房消费、开发领（lǐng）域、并购（gòu）领（lǐng）域、装修领域等八类房地产贷款需求，可以给予充（chōng）足的保障，能够真正促进房地（dì）产市场的活跃和更稳健发展。
利（lì）好楼（lóu）市是必然（rán）的！
据（jù）中（zhōng）国银保监会于11月19日（rì）发布的网站消息，中国（guó）银保监会新闻发言人表（biǎo）示，前10个月，各项贷款新增17.9万（wàn）亿元，同比（bǐ）多增783亿元，资金供给合理充裕，有（yǒu）效满足了实（shí）体经济合理资（zī）金需（xū）求。
其中（zhōng），房地产合（hé）理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融（róng）机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首（shǒu）套房（fáng），投（tóu）向住房租（zū）赁市场的贷款同比增长61.5%。
在10月21日银（yín）保监会新（xīn）闻发布会（huì）上，统计信息（xī）与风险监测部（bù）负责人刘忠瑞提到，下（xià）一（yī）步要“保（bǎo）障（zhàng）好刚需（xū）群体信贷需求。在贷款首付比例和利率（lǜ）方面（miàn）对首套房购（gòu）房者予以支持”。
12月3日（rì），中国银保监会（huì）新闻发言人答记者问，提到（dào）“现阶段，要根据（jù）各地不同情况（kuàng），重点满足首套房、改善性住房按揭需（xū）求，合（hé）理发（fā）放房地（dì）产开发贷款（kuǎn）、并购（gòu）贷（dài）款，加大保障性租赁住房（fáng）支持力度，促进房地产行（háng）业和市（shì）场平稳健康发展”。
目前全国利（lì）率正（zhèng）从最高点回落，利好购房者。
当（dāng）下全国（guó）楼盘“降价潮”，很大一部（bù）分原因是房企融资受阻，资金链紧缺，匆（cōng）忙降（jiàng）价，以图自救。
但这次放水，属于（yú）全面降准，房企融资恢复正常后（hòu），就不再着急回款，那么（me）年底的折扣力度，很可能全面回收。
而在二手房指导（dǎo）价的限制下，新房有了比较优势，多（duō）个城市又处（chù）于限价（jià）状态（tài），这（zhè）可能会点燃人们新房购（gòu）买热情。
对于大（dà）部分（fèn）刚需购房族来说，购房（fáng）时机（jī）需要好（hǎo）好（hǎo）把握了（le）。
这个信号（hào）价值重大，希（xī）望你（nǐ）能（néng）看懂。
